Grundbuchauszug: Wie hoch sind die Kosten für die Antragstellung?

Wer sich eine Immobilie zulegen möchte, muss bekanntlich einiges Bedenken. Doch da oft schon die Vorbereitungen für die Finanzierung viel Zeit und Aufmerksamkeit in Anspruch nehmen, vergessen einige potentielle Käufer eine überaus wichtige Sache: den Vorab-Blick in das Grundbuch.

Im Grundbuch werden alle Belastungen und sonstige Eigenheiten vermerkt, die auf der Immobilie sowie dem Grundstück lasten. Doch wie verschafft man sich eigentlich einen Grundbuchauszug und was kostet das Ganze überhaupt?

Sollte man sich den Erwerb einer Immobilie über ein Kreditinstitut finanzieren lassen, wird man spätestens dort um einen Auszug des Grundbucheintrages gebeten. Jedoch kann es auch nicht schaden, bereits im Vorfeld einen Blick in diesen Eintrag geworfen zu haben – schließlich könnte der Verkäufer unter Umständen vergessen haben, Auskunft über alle Belastungen zu geben, die aktuell auf der Immobilie liegen. Um den Grundbuchauszug zu erhalten, muss dieser zuerst bei dem zuständigen Grundbuchamt beantragt werden.

Der Vorteil: man benötigt für den Auszug weder einen förmlichen Antrag noch muss man im Normalfall lange darauf warten. Entweder man fordert den Auszug formlos an, oder holt ihn sich persönlich bei dem Grundbuchamt ab. Als Besitzer einer Immobile hat man jederzeit Zugriff auf den Auszug. Als Käufer hingegen muss man ein berechtigtes Interesse an der Immobilie nachweisen. Dazu eigent sich zum Beispiel ein offizielles Schreiben des Kreditinstitutes.

Der Grundbuchauszug sollte in jedem Fall offiziell beglaubigt sein, da nur eine solche Kopie auch anerkannt wird. Das Grundbuchamt beglaubigt den Auszug meist für eine geringe Gebühr, die sich am Ende jedoch in jedem Fall auszahlt. Hier fallen meist Kosten zwischen zehn bis 20 Euro an, zuzüglich der sogenannten Schreibgebühren. Danach hält man jedoch eine beglaubigte Kopie des Grundbucheintrages in der Hand, aus dem jedwede Belastung auf einen Blick erkennbar wird.

Quellen: immo-info.de, finanztest.de, immowelt.de